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250亿首渉旅游文化地产协信集团资金链承

发布时间:2019-06-04 04:55:19 编辑:笔名

250亿首渉旅游文化地产 协信集团资金链承压考验IPO

在一线品牌房企频繁涉足旅游地产(专题阅读)之际,重庆本土的协信地产也开始 眼红 了。

昨日(3月13日),从协信地产官获悉,公司近日一举在重庆和昆明拿下总规模达数千亩的文化旅游项目用地,预计总投资近250亿元。

昨日致电并向协信地产品牌部发过采访提纲,但其相关负责人一直未予回复。云南财经大学某教授表示,协信昆明项目所在地的旅游资源优势并不突出,属于 无中生有 的一类旅游地产开发,后期关键要看如何打造,开发起来有一定的挑战性。

相关人士还透露,协信地产年内赴港上市在即,亟需扩张拿地以储备粮草,目前公司除银行贷款之外的融资动作频繁,其成本压力也值得深思。

250亿元的大生意

据悉,协信地产在3月7日和3月9日分别与重庆永川区政府、昆明市富民县政府签订合作协议,欲打造两个文化旅游地产项目。

其中,昆明项目主要是在富民县打造 中国昆明小水井苗族风情生态村 ,总占地规模15000亩(10平方千米),其中建设用地4000亩,总建筑体量280万平方米,总投资近200亿。一期120亩建设用地已在今年2月竞得。

此外,永川项目建设占地约900亩,是一个新古典风格旅游古城、配套住宅项目,项目总投资约50亿元。同时,协信将总投资约30亿元,在永川打造30万方的城市商业综合体和精品酒店项目。

前者今年二月拿了地,有了实质性进展。据昆明市国土局站的信息显示,今年2月,协信集团的子公司重庆协信远汇房地产开发有限公司通过拍卖方式拿下富民县两宗土地,获得土地面积分别为3.3335公顷、4.6735公顷土地,成交价分别为2250万、3154.5万,总价5404.5万。

在云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研看来,富民属于昆明 半小时生活圈 范围内,有交通优势,同时作为农业县,其在环境和生态方面有一定优势,其短板在于当地房地产开发目前尚没有形成一定规模。但由于早先已经进驻昆明,对区域市场已经有所了解,协信后期可能会将其目标客户定位在昆明甚至全国。

但作为旅游地产,协信项目当地的旅游资源优势并不突出,属于 无中生有 的一类旅游地产开发,后期关键看如何打造,开发起来有一定的挑战性。 周大研分析说,其后期项目的定位和开发模式是尤为重要的。

重庆永川的旅游古城项目,业内专业人士对其的看法也有着明显差别。

重庆新中地产总经理何伟坚认为,永川当地房地产市场开发已经较为成熟,并吸引了金科、恒大等品牌房企进驻,同时房价区间业在元/平方米左右, 开发潜力还是较大。

重庆当地一位机构分析人士则认为,永川项目并无多好的旅游资源,购房人群也是当地人为主, 这个项目后期可能更多以地产为主,昆明项目相对会好一些,对于协信来说,新进入一个领域,风险还是蛮大的。

协信此前在重庆主要在主城区,较少涉及到区县项目开发,而且这次又是进入一个全新的领域,首次做,我认为风险肯定是有的,必然存在的。 前述机构人士认为。

在业内人士分析看来,协信突然宣布进入文化旅游地产,这与目前协信正快速扩张和谋求上市有很大联系。

扩张与内控

在连获上述两项目之前的几天前,协信还在上海拿下了一幅地块。协信集团自去年以来的快速扩张由此可见一斑。

据悉,今年3月6日,协信地产以2.85亿元顺利取得上海祝桥空港工业开发区的浦东空港国际总部经济园项目一期建设用地,用地面积204.8亩。

这是协信地产在不到一年时间内第三次在上海拿地。资料显示,去年8月22日出让的闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块,被来自重庆的协信集团以底价13亿元摘得。时隔一个月的9月20日,协信集团又摘得闸北区474街坊1丘地块。

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