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楼市信贷回暖抢地战再度上演房地产

发布时间:2019-11-10 21:37:51 编辑:笔名

楼市 信贷回暖 “抢地战”再度上演_房地产

今年以来,受商品房销售量逐月攀高的利好刺激,房地产类信贷在银行“天量”贷款额中的比例开始小幅稳步增长,信贷放松信号也成为提振开发商拿地信心的重要动力之一。 银行对楼市放贷信心提高 央行日前公布的数据显示,今年前4个月,人民币各项贷款增加5.17万亿元,一举突破了年初预计的全年新增5万亿元的底线。4月份,新增人民币贷款5918亿元,增速为29.72%,虽较前三个月大幅下滑,但同比仍属较快增速。 超过5亿元的天量信贷中有多少进入了实体经济,又有多少进入了股市楼市,则备受关注。 一个可以肯定的事实是,随着房地产市场的快速复苏,尤其到了4月份,银行对楼市的放贷信心在提高,政策在放松,数量在增加。 中国银行深圳分行某高层向上海证券报介绍,虽然楼市火爆始于今年初,但由于银行系统有一个市场判断和反应周期,因此银行对楼市的放贷信心在经过了季度后开始出现恢复的迹象。 央行及国家统计局相关数据印证了这一说法。数据显示,季度,房地产贷款余额新增3364亿元,同比多增1403亿元。其中,房地产开发贷款新增2218亿元,同比多增1257亿元。 国家统计局数据显示,前4个月开发企业本年资金来源13512亿元,同比增长12.4%。其中,国内贷款3255亿元,增长12.4%。业内人士介绍,从2218亿元到3255亿元,说明4月单月增加的开发贷款远高于前三个月的月均新增贷款额。 在个人按揭贷款方面,前3个月购房贷款新增1149亿元,前4个月购房贷款增至1462亿元,4月单月的增加值与前3个月均值相比并无太大变化。由此可见,与购房市场相比,房地产开发热情在前四个月的逐月上升趋势更为明显。 房地产业贷款趋势与市场走势密切相关。一季度,房地产开发投资总额4880亿元,同比增长4.1%,前4个月,房地产开发投资增至7290亿元,同比增速提高到4.9%。由此计算,4月单月增加的房地产开发投资为2410亿元,这比一季度月均投资额1626亿元大幅增长48%。 开发商重燃拿地热情 随着市场回暖,开发商拿地热情也开始高涨起来。前4个月,全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米,虽然这一指标和去年同期相比下降28.6%,但值得注意的是,今年一季度,土地购置面积只有4742万平方米,月均1580万平方米。而4月单月增加的土地购置面积为2524万平方米,相比一季度月均值大幅增长59%。到5月,这一迹象愈演愈烈。金地、富力、绿地、保利等企业屡屡出现在拿地风云榜上,动辄数十轮竞价,超过低价近一倍等“飙高价”气势再回市场。 一个值得关注的现象是,上述热情已经令市场感到了“泡沫重来”的可能性,为此,有关部门也采取了一些应对措施。上海证券报获悉,目前,在沪部分商业银行已开始严格执行4月22日下发的相关文件,对首套非普通住房实行三成首付标准,第二套以上住房则全部落实四成首付。而在4月22日之前,很多商业银行对一至二套房者可以执行二成略高的标准。 此外,包括徐汇、闵行、松江、卢湾、杨浦、静安、南汇等区域已经开始对所谓的“惟一一套”住房实行严格的审查,以便确认是否符合免交个人所得税的二手房交易优惠。“这在此前是没有过的,售房人只要单方确认是惟一一套住房即可。”中原地产交易及资金监管部有关负责人告诉。

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