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广州楼市市区盘换量转保价

发布时间:2019-10-13 04:50:54 编辑:笔名

  广州楼市:市区盘“换量”转“保价”

  随着岁末临近,广州楼市也进入冲刺期。在月成交量已经反弹到80万平方米左右的正常水平下,广州开发商推货力度仍然保持四季度以来的态势。不过近期在市场走访调查却发现,与过往热销过后就高调张扬不同,今年底市场却时兴“闷声发财”,不少市区盘低调开盘低调销售,凸显市场已进入新的微妙时期,也出现了不少怪现象。

  现象一

  10月带装修现在“裸卖”

  自从楼市调控以来,广州楼市在郊区就兴起了一股“裸卖”之风,不过随着近期市场的回暖,带装修的房源已经重新占据了市场的主流。不过周末在广州楼市却发现,中心区有在售楼盘又再变为毛坯房销售。

  位于滨江东路的丽海雅居是一个只有100多套房源的小型楼盘,从前年拿到预售证,至今仍有不少货量在销售。

  “现在我们五层和六层还有少量单位,高层的话20楼以上都有。”销售人员告诉,低层单位目前的售价大概在26000元/平方米左右,高层单位则要30000元/平方米起。比对10月时楼盘的报价,差别似乎不大。不过进一步咨询却发现,10月时楼盘销售的房源是带装修的,而现在销售的房源却是毛坯在售。销售人员表示,目前楼盘入住率已经达到两成,目前销售条件也比较苛刻,除了没有什么特别折扣以外,也不接受公积金贷款购房。

  位于文明路的楼盘骏文雅苑在上个月才正式开盘,现场走访却发现,楼盘目前只剩下一套样板房在售。销售人员告诉,楼盘之前推售的只是一期的单位,接下来将推出二、三期的单位,不过推盘时间还没有确定。而相比开盘时大概33000元/平方米的均价,样板房的售价却要达到35500元/平方米。

  现象二

  成交价低于市场预期

  上周末,位于天河林和村的旧改项目峻林低调开盘。在之前的蓄势阶段,楼盘对外吹风价一直为4万元/平方米。不过开盘当日,楼盘开出的报价只为折后3.3万元/平方米起,成交均价约3.9万元/平方米。由于户型面积较大,套均总价在500万至1000万元之间。开发商声称期推出的160多套单位已全数售罄。

  事实上,近广州的一些“豪宅”项目似乎掀起一股“闷声发财”的风气,其中大多数的售价虽然不低,但也没有高到超出市场预期的程度。像位于白云新城的中海地王项目中海云麓公馆,该楼盘并没有举行正式的开盘仪式,但是签已达13套,签均价3.88万元/平方米,开发商表示一期已售完。而号称“亚洲第二豪宅”的琶洲一号,拿了47套房源的预售证,已经悄悄销售了46套,不过均价只有2万元/平方米左右。

  现象三

  低层3万高层6万

  发现,大中户型的供应比例也在扩大。据搜房的统计,广州上月实际共有29盘推新房7160套,达到今年月度实际推新量的第二高水平。不过在户型方面,11月实际新货中大户型唱主角,100平方米以上的中大户型超过总货量的八成。

  位于大沙头路与东湖路交界处的江尚东山的销售人员透露,目前楼盘产品在售的面积由125平方米至236平方米不等,更主打165平方米和209平方米的三到五房大户型,总价平均也超过400万元。“现在低层大概3万多元/平方米,高层的价格至少要6万元/平方米。”销售人员告诉,楼盘目前的定价包含有6000元/平方米的豪华装修,不过高层盘源比起低层盘源,价格则要翻一番。

  后市分析

  明年9.39万套房上市

  供应量将创近年新高

  业内人士分析,目前开发商采取的各种定价策略,显示都在试探市场承接力,在供求双方僵持的状态下,楼市成交量将维持目前的稳定水平。

  经纬行研究中心昨日发布的市场研究报告分析,据不完全统计,今年年底广州10区预计新推货量6992套,10区两市预计新推货量9736套,仍较为庞大。与去年年底冲刺出现的“以价换量”行情不同,今年年底或将仅有个别尚未达标的发展商加大推货量的同时存在“以价换量”的可能,其他发展商则将保持着正常的推货节奏,但转以“保价”为主。

  展望明年,广州10区预计新推货量约7.38万套,同比今年预计增加5%左右,10区两市新增货量约9.39万套。因今年整体市场回暖,成交量明显放大,不少发展商都加快了工程进度和加大了明年的开发量,因此明年市场供应量将创近年新高。

  经纬行研究中心分析,目前,中央层面虽对明年的房地产调控政策尚未正式定调,但预计限购限贷的政策仍将持续。显然,今年持续回暖的市场环境,已使得不少发展商对明年市场的走势较为乐观,因此除了加大开工量外,在拿地方面也将更为积极。而为防范政策调控的不确定性,新增产品或将以中小户型为主导,地吸收刚需客户。从市场走势来看,若明年仍继续今年紧中微松的政策环境,则市场成交仍将持续放量,房价或将稳步调整。(赖伟行)

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